楼市重磅分析:法拍房值得买吗?有人开始断供了

法拍房投资价值较小，不建议盲目购买 ，需谨慎评估风险 。法拍房数量激增
，市场风险上升：全国法拍房挂牌量从2017年的9000套增至2020年6月的116万套，两年半内增长128倍 ，预计2020年底突破200万套
。疫情影响下
，断供房源尚未完全进入拍卖环节，下半年法拍房数量可能继续猛增 ，市场供应过剩风险显著。

法拍房骤增背后个人主动断供的主要原因包括收入状况不佳 、金融市场不稳定
、借贷环境恶化以及个人财务规划失误等，具体如下：收入状况不佳个人收入水平无法满足每月还款金额是主动断供的直接原因 。

对于企业员工来说
，失业后如果没有及时找到新的工作，也会面临收入中断的问题 ，从而增加房贷断供的风险
。市场环境变化：房地产市场波动：房地产市场的不稳定会对购房者的心理和财务状况产生影响。当房地产市场出现下行趋势时
，房价下跌，购房者可能会觉得自己购买的房产价值缩水 ，继续偿还房贷变得不划算 。

普通人若未做好充分准备
，确实不建议购买法拍房。

法拍房骤增背后个人主动断供的原因主要包括收入状况不佳、金融市场不稳定 、借贷环境恶化等，具体如下：个人收入状况不佳收入水平无法满足每月还款金额是导致个人主动断供的直接原因
。当个人遭遇失业
、降薪、重大疾病或家庭变故时 ，收入锐减或支出激增
，导致还款能力下降。

专家建议取消房贷以减轻买房人压力，但这一建议可能加剧购房压力 ，现实中并不可行 。

疫情之下豪宅市场躁动,霄云路8号降750万“促销 ”

〖One〗合生·霄云路8号在疫情之下通过法拍形式降价750万促销
，其核心优势在于区位 、资源及产品稀缺性，但竞拍需关注法拍房潜在风险并做好尽调
。 以下为具体分析：疫情下豪宅市场表现与霄云路8号降价背景豪宅市场逆势上扬：疫情导致资金避险情绪加重 ，高净值人群对住宅品质要求提升，豪宅市场热度攀升。

〖Two〗豪宅市场需求理性
，受政府限价和供应稀缺影响，市场整体稳定 ，营销手法对成交影响较小 。

〖Three〗北京霄云路8号不同时期的开盘价格存在差异
，具体如下：2008年12月：项目取得首批楼盘预售证，预售价格区间为8-12万元/平方米 ，但实际成交均价约为5万元/平方米
。这一价格反映了当时市场对高端住宅的初步定价
，实际成交价低于预售范围，可能与市场接受度或开发商促销策略有关。

疫情之后到底有没有买房机会?

疫情之后确实存在买房机会 ，主要体现在一手房打折降价、二手房部分房源降价以及法拍房市场机遇三方面
，但需结合自身需求和风险承受能力谨慎决策 。具体分析如下：一手房市场：开发商资金压力下的打折窗口期当前房地产行业面临46万亿债务到期压力，叠加疫情冲击导致销售停滞 ，近8000家房企资金链高度紧张
。

总结：后疫情时代刚需购房需以“安全
、合规、长期价值
”为核心
，避免被短期促销或地方GDP目标误导。

购房时机：疫情基本控制住后（如2020年6月下旬后），可能是一个不错的购房时机 。

长沙法拍:疫情下的清冷,6600多恒大精装,都没人参拍!

长沙月亮岛板块恒大名都小区近期4套法拍房流拍 ，最低单价6600多元仍无人参拍，主要受疫情及市场信心影响
，同时法拍房存在潜在风险需谨慎评估
。市场表现与价格波动恒大名都位于长沙月亮岛板块，该区域近年发展迅速 、房价涨幅显著。

岳麓区和立山水新苑（两套）：起拍均为74万 ，无人参拍
，单价8615元/平，比网上二手平均值高3% 。

恒大江湾：2套143平 ，131万（流拍
，可能因限购）；124平，118万（精装修 ，近浏阳河）。

法拍房大量流拍
，一拍到二拍，再到变卖 ，已经数见不鲜
。房龄老点的几乎没人参拍
，刚交房的清水房
、精装房比比皆是，150万的房子 ，70、80万成交已成常态。目前主流的拍卖渠道有淘宝 、京东
、公拍网等等，数据是可以查到的 。

为什么法拍房越来越多?法拍房的十大忠告?你一看便知

法拍房的十大忠告如下：对于进行网拍的法拍房来说
，所有房源都是公布在拍卖平台的，不要相信存在房源
。参与竞拍的保证金是在竞拍网站中缴纳 ，不要相信别人提供的转账账号。保证金额较大时
，一定要提前缴纳保证金 。竞拍有时间限制，请注意不要错过
。参与竞拍前 ，一定要留出足够时间调研房屋。

法拍房的十大忠告：对于进行网拍的法拍房来说
，所有房源都是公布在拍卖平台的，不要相信存在独家房源 。目前我国法定的法拍平台有七个：淘宝网、京东网 、工商银行融e购
、人民法院诉讼资产网、公拍网 、中国拍卖行业协会网
、北京产权交易所
。

法拍房的忠告：了解过户税费问题 法拍房过户的全部税费由购买者承担 ，购买之前一定要清楚了解、计算可能涉及的税费
，了解房产属性，不要像前文所说因为房产的原持有者是公司 ，税费高达242万元
，所以一定要有充分准备，计算好成本。

在参与合肥法拍房竞拍前 ，有几点忠告需要特别注意 。首先，所有房源信息都是公开的
，不存在独家房源
。其次，保证金必须通过竞拍网站缴纳 ，切勿相信他人提供的转账账号。当保证金数额较大时
，应提前做好准备 。此外，竞拍过程有严格的时间限制 ，务必准时参与。在竞拍前
，务必留出足够的时间对房屋进行详细的调研
。